二世帯住宅から平屋へ｜減築リフォーム初回相談でわかった費用・保証・劣化の現実

「二世帯住宅を夫婦二人の暮らしに合わせてコンパクトに」——。
先日、担当者さんを自宅に招き、第一回目の減築リフォーム相談を行いました。

今回はその様子と、相談を通して見えた費用の仕組み、安心できる保証、そして現状チェックでわかった家の劣化についてレポートします。

初回相談で伝えた暮らしの困りごとと希望

✔ 1階廊下でつながる二世帯住宅を、夫婦二人の平屋に減築したい

✔ 将来のために2階は不要（階段の上り下りがつらくなる前に）

✔ 2階部分と1階の一部を減築できるか知りたい

✔ 家全体を暖かくしてヒートショックの心配をなくしたい

✔ 冬、隣家との間の雪でお隣の窓を壊さないか心配

2階は減築したいが、できるのかな？

暮らしやすさはもちろん、間取りや動線、趣味の時間を楽しむ空間づくりなど、「夢と希望」も一緒にお伝えしました。
——「今後の暮らしを見直す、いい機会だな」と感じます。

【リフォーム準備】住居の不満を整理する「屋根の雪」編

我が家は築19年、実家は築40年以上になります。いずれリフォームをしたいと思っていますが、それがいつになるのか具体的なこ...

soratohana.com

2022.01.27

暮らし方まで聞いてくれる丁寧なヒアリング

担当者さんは、家族構成や子どもたちの独立後の暮らし方、夫婦の趣味や生活スタイルまで細かくヒアリング。
その後、一緒に家の中と外をチェックしました。

実家側は築40年以上。
父が当時こだわって選んだ厚みのあるヘーベルライトの外壁は、冬でも結露知らずで快適。
父が誇らしげに語っていた姿が今も目に浮かびます。

しかし、担当者さんが外壁をそっと触ると——指先に白い粉がふわり。
「これは外壁が雨水を吸って、かなり劣化しているサインです」と説明を受け、衝撃を受けました。

見た目はまだ立派でも、築45年という年月は確実に表面を削っていたのです。
この瞬間、「減築リフォームは暮らしやすさだけでなく、家を守るためにも必要だ」と実感しました。

減築はできる？ 現時点での見立て

初回時点では、2階の減築はおそらく可能との見立て。
ただし、建物診断・床下診断はまだなので、詳細は次回以降の判断になります。

実家の浴室はとても寒い

このとき、家を建てたときの設計図も担当者さんにお渡ししました。
「これがあると、建物診断や床下診断が格段にやりやすくなります」とのこと。
やはり資料は大事ですね。

減築リフォームの費用と標準仕様

正直、私はこう思っていました。

> リフォーム費用＝屋根や外壁、床などの建物部分にかかるお金
キッチンや洗面台、浴室などの設備は別料金

日常的に使っていない和室は不要

ところが、標準仕様であれば設備も含まれているとのこと。
これは予想外で嬉しいポイントでした。

・標準仕様内 → 追加費用なし

・グレードアップ → ＋αの費用発生

これで予算の目安がぐっと立てやすくなりました。

工事後も安心のアフターフォロー

リフォーム後は1か月後、半年後、1年後の定期点検あり。
さらに水回り設備（キッチン・お風呂・洗面化粧台・トイレ・給湯器）は10年保証。
24時間年中無休の「お客様センター」も利用可能です。

長く暮らす家だからこそ、こうしたサポートは大きな安心材料です。

住みながらリフォームも可能

ゾーンごとに工事を進めることで、引っ越しせずに住みながらのリフォームも可能。
もちろん境界の養生や安全対策が必要なため、その分コストはかかります。

最初は、引っ越し前提で考えていましたが、仏壇やペット（オカメインコ＆文鳥）のことを考えると、住みながらのほうが現実的だと感じています。（大工さんには気を遣わせてしまいますが）

次回までの準備リスト

・減築・リフォームの事例や費用感を調べる

・設備や間取りのアイデアを考える

・優先順位を整理する

廊下も極力減らしたい

初回相談で、減築の可能性だけでなく、費用や保証面での安心、そして外壁の劣化という大きな発見がありました。

また、設計図を渡すことで次回以降の診断がスムーズになることもわかりました。

まだ診断はこれからですが、「やってよかった」と思える大きな一歩です。

次回はいよいよ建物診断と床下診断。
素人ではわからない老朽具合や、普段見られない床下の世界——ちょっと怖くもあり、楽しみでもあります（笑）。